Appartement 2 pièces 25 m² à vendre à Paris

Rue de Charenton, entre Reuilly Diderot et Gare de Lyon, un **joli petit loft atypique** de 25,16 m² Carrez et 29,16 m² de surface au sol dont 3,2m² escalier intérieur, orienté Sud/Sud-Ouest avec une large baie vitrée coulissante à double vitrage et volet roulant occultant. Au rez-de-chaussée : une pièce à vivre, calme et claire, d'une hauteur sous plafond de 3m20 avec bureau et rangements ; Au demi-niveau supérieur : une chambre (lit 140cm) d'une hauteur sous plafond de 2m10 avec une très grande penderie ; Au demi-niveau inférieur : une cuisine équipée ouverte et une salle de bains avec wc suspendu et lave-linge. Très bon état, parquet au sol. Immeuble art-déco (1928) bien tenu avec digicode, ravalé en 2017 (façade et étanchéité du toit), avec tous commerces à proximité. M° : Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) et Gare de Lyon. Grâce à un excellent chauffage collectif inclus dans de faibles charges mensuelles (50€) et malgré un médiocre DPE, le logement ne consomme **aucune** énergie de chauffage. Taxe foncière 2025 : 500€. Idéal pour pied-à-terre et/ou investissement locatif (rendement annuel de 5%). Activité libérale autorisée. Agences et professionnels s'abstenir SVP !