Appartement 2 pièces 25 m² à vendre à Marseille

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - LOCATAIRE EN PLACE - REVENUS IMMÉDIATS Marseille 1er - Boulevard Voltaire Dans une résidence fermée et sécurisée avec gardien, découvrez ce studio de 24,78 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif fiable et sans surprise. Le bien est vendu loué avec un locataire en place (bail en cours), permettant une perception immédiate des loyers, sans vacance locative. Vous investissez dans un actif déjà en fonctionnement. Loyer : 438,62 euros / mois HC (soit 5 263 euros / an) Charges : 37,92 euros / mois Prix : 95 000 euros FAI Ce bien offre une gestion simple, sans travaux lourds à prévoir à court terme. La résidence est bien entretenue, sécurisée, avec gardien, et bénéficie d'un stationnement libre, un véritable atout dans le secteur. Situé en plein coeur du 1er arrondissement, à proximité immédiate des transports (métro, tramway, bus), l'emplacement garantit une forte demande locative et une bonne liquidité à la revente. Classé DPE E (317 kWh/m²/an - 12 kg CO2/m²/an), ce bien présente également un potentiel d'optimisation via des améliorations énergétiques ciblées, permettant à terme de valoriser le bien et d'accompagner l'évolution du marché. Idéal pour un premier investissement ou pour sécuriser son patrimoine avec un bien déjà rentable.