Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Nice

Situé dans le secteur recherché de Pasteur, ce 2 pièces de 26,36 m2 avec loggia de 6,21m2 offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat stratégique. Parking disponible et inclu dans le prix de vente L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire et de toilettes indépendantes. Vous bénéficierez également d'une loggia fermée de 6,21 m2, véritable atout offrant la possibilité de créer une pièce annexe, un espace bureau ou une petite chambre supplémentaire après installation d'un chauffage. Un balcon de 2,77 m2 complète ce bien. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien et vidéosurveillance, cet appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Vous êtes à seulement 2 minutes de la piscine Jean Bouin et à 5 minutes du centre-ville. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d'optimiser sa rentabilité locative. Les + du bien : o Loggia fermée aménageable o Très lumineux o Climatisation existante o Toilettes indépendantes o Résidence sécurisée avec gardien o Charges faibles o Excellent potentiel locatif o Emplacement stratégique proche centre-ville Une opportunité rare pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 26 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 137 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2026 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).