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Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Colombes

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€199,900

Prix au m²

€7,688

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

26 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Colombes

Description

Au coeur d'un secteur apprécié de Colombes, découvrez ce charmant appartement vendu loué et meublé - clé en main, idéal pour un investissement sécurisé dans une petite copropriété de 6 lots avec espace jardin. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, bien entretenue et sécurisée avec digicode, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des transports et commodités. Entièrement rénové en 2021 (y compris structure de l'immeuble), il ne nécessite aucun travaux : • Électricité, plomberie, cuisine, radiateurs et ballon d'eau chaude refaits • Chauffage individuel performant et eau chaude individuelle • Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres • Appartement lumineux et traversant • Grande chambre exposée Sud-Est avec rangements • Séjour chaleureux avec cheminée d'époque • Salle d'eau fonctionnelle avec VMC et WC suspendus • Mini balcon partagé pour accéder au bien • Cave de 3m² incluse (partiellement rénovée) • DPE en E, en cours de finalisation Les parties communes valorisent encore l'investissement : • Cage d'escaliers votée, payée et en cours de rénovation • Nouveau syndic depuis 2026, charges amenées à diminuer Informations locatives & charges • Vendu loué et meublé • Loyer : 950 € charges comprises • Charges de copropriété : 330 € / trimestre (eau, ménage, ordures ménagères) • Taxe foncière : 302 € / an • Dépense électricité mensuelle : 60€ Un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate dans un secteur dynamique. L'un des grands atouts du bien : son emplacement stratégique. Transports à pied : • Gare Gare de Colombes (Ligne J - Saint-Lazare en ~12 min) ? environ 8 minutes à pied • Plusieurs lignes de bus (164, 304, 378, 176) à moins de 5 minutes • Accès rapide A86 et La Défense Commerces et commodités : • Rue commerçante et marché du centre-ville à moins de 8 minutes • Supermarchés (Carrefour Market, Franprix, Monoprix) accessibles à pied • Boulangeries, pharmacies, restaurants et services de proximité immédiats • Écoles, crèches et équipements sportifs à proximité • Parc Pierre Lagravère et bords de Seine à quelques minutes pour les balades Les + qui font la différence : • Dernier étage avec petit balcon partagé • Très calme et immeuble sécurisé • Petite copropriété familiale • Charme de l'ancien + rénovation complète • Charges maîtrisées • Fiscalité attractive • Investissement locatif déjà en place jusqu'a fin octobre 2026 Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur recherchant sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale ou une personne souhaitant récupéré un T2 à court terme. #66d

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