Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11
Photo 12
1 / 12

Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Vichy

PAP
PAP
Prix de vente
€90,000
Prix au m²
€3,462

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
26 m²

Localisation

Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Allier
Ville
Vichy

Description

Appartement 2 pièces de 26 m² situé au dernier étage d'un immeuble classé en plein hypercentre de Vichy, à 50 m du Casino et à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et thermes. Emplacement premium, idéal pour un investissement locatif étudiant ou curiste. Le logement comprend une pièce de vie lumineuse, une chambre séparée, une kitchenette équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Rénové en 2014 (Électricité comprise), il ne nécessite qu'un léger rafraîchissement (moins de 3 000 €) pour atteindre un excellent niveau. Cumulus remplacé en 2022. Louable immédiatement. La résidence est très sécurisée : gardien présent toute l'année, ronde Securitas 365 j/an, parties communes entretenues. Immeuble de caractère, architecture remarquable. Charges annuelles : 1 300 € Taxe foncière : 524 € Électricité : environ 60 €/mois pour un étudiant (chauffage + cumulus + vitrocéramique), lissé sur l'année. Rentabilité attractive : actuellement loué 400 €/mois depuis 4 ans, mais estimation PAP à partir de 450€/mois. Forte demande locative dans ce secteur (étudiants, curistes, saisonniers). Vacance quasi nulle. Possibilité de LMNP pour optimiser la fiscalité. Bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé, patrimonial et immédiatement rentable. Liste des pièces . Pièce de vie . Chambre . Kitchenette . Salle d'eau . Entrée / dégagement Prestations . Immeuble classé . Dernier étage . Gardien . Rondes de nuit Securitas 365 j/an . Parties communes entretenues . Lumineux, orientation sud‑est . Cumulus 2022 . Louable immédiatement . Forte demande locative (étudiants + curistes) Mode Chauffage . Chauffage individuel électrique . Eau chaude : cumulus (octobre 2022) Proximité . Casino de Vichy (50 m) . Commerces immédiats . Transports (bus) . Thermes (300m) . Parc des Sources . Université (300m) Charges et Impôts . Charges annuelles : 1 300 € . Taxe foncière : 524 € . Électricité locataire : 60€/mois .Disponibilté fin juin 2026 #66d

Partager cette annonce

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier PAP. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de PAP.

Sur pap, pour contacter les particuliers, vous pouvez systématiquement adresser un message au propriétaire par l'intermédiaire du formulaire disponible sur la page de détail de l'annonce. Il y a parfois le numéro de téléphone qui est visible sans qu'il soit nécessaire de créer un compte.

PAP
PAP

PAP (Particulier à Particulier) est un site immobilier français dédié aux annonces entre particuliers, sans intermédiaire d’agence.

Notre avis
Note globale
Sécurité

Pap est une solution parfaite pour tous ceux souhaitant traiter exclusivement de particulier à particulier. L'utilisation est simple et efficace. Seul petit bémol, il y a beaucoup moins d'annonces sur leur support du fait de leur modèle payant.

Annonces similaires

Appartement
€55,000 Pro
Vente T2 Vichy (03) 2 pièces 26 m²
bien'ici
bien'ici