Appartement 2 pièces 27 m² à vendre à Saint François Longchamp

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T2 Localisation : Zac des Longes, 73130 Saint-François-Longchamp Année de construction : 2001 Surface : 27.02m² + balcon : 4.50m² Nombre de Pièces : 2 Etage : R+2 Etat Général : Bon Etat DPE : E Formule d'occupation : 4 semaines d'occupation annuelle Gestionnaire : GOELIA Informations Financières : Prix de Vente : 75001 € Loyer Annuel Garanti : 4 019.27€ HT Rendement Locatif Brut : 5.50% Taxe foncière : 388 € Charges de copropriété annuelle : 300 € Fin du Bail commercial le 30/04/2034 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660.00 et 960.00 €.