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Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Gruissan

SeLoger il y a 4 mois

Prix de vente

€92,500

Prix au m²

€3,304

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

28 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Aude

Ville

Gruissan

Description

Contact: Audrey Fernandez Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, avec une vue exceptionnelle sur la mer, les Salins, le canal et le Canigou, ce deux-pièces de 34,9 m² ( 28.2 m² Loi Carrez), offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à excellent rapport qualité/prix. Atouts du bien Vue dégagée sur les salins, la mer et le Mont Canigou Orientation Est/Sud assurant une belle luminosité Résidence de 1980, façades récemment rénovées Garage privatif de 15,65 m² en option, situé au sein même de la résidence, un atout rare sur le secteur 28000 € Piscine en option au sein de la résidence 4000 € Deux locaux vélos collectifs Calme, clair, idéalement situé à Gruissan Taxe foncière : 769 € Charges de copropriété annuelles : 805 € Description intérieure Entrée : 1,64 m² Séjour : 17,59 m² (12.55 m² + 5.04 m² Loggia ouverte sur le séjour ) donnant sur un balcon de 1,7 m² avec vue magnifique sur le canal, les salins, la mer et le Canigou. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Chambre avec vue sur les salins et la mer : 6,32 m² Dégagement : 1,4 m² Coin nuit / bureau / dressing : 2,8 m² Salle d'eau : 2,75 m² avec douche WC séparés : 0,73 m² Mode de chauffage électrique, eau chaude par ballon électrique. Menuiseries en simple vitrage. Diagnostics DPE : Classe D 207 kWh/m²/an GES : Classe A 6 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses d'énergie : entre 530 €/an et 750 €/an Un bien rare sur le secteur Ce T2 lumineux, fonctionnel et bien agencé constitue une opportunité à saisir. Sa vue remarquable, son calme, la résidence soignée et son garage en font un bien recherché sur Gruissan. Idéal pour s'installer, profiter d'un pied-à-terre en bord d'étang ou réaliser un investissement sûr. Contact: Audrey Fernandez Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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