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Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Ablon-sur-Seine

SeLoger il y a 4 mois

Prix de vente

€125,000

Prix au m²

€4,464

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

28 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Val-de-Marne

Ville

Ablon-sur-Seine

Description

Situé dans une petite copropriété calme, rue du Bac à Ablon-sur-Seine, cet appartement T2 de 28,10 m², donnant exclusivement sur cour, constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d'un bien fonctionnel, clé en main. Entièrement rénové en 2021, avec réfection des sols du séjour et de la chambre à l'été 2023 (voir avant dernière photo), l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé. Implanté au 1er étage d'un immeuble de deux niveaux seulement (RDC + 1), sans ascenseur, il se compose de : • un séjour de 11,4 m² • une chambre séparée de 11,2 m² • une cuisine équipée de 3,8 m² • une salle de douche avec WC de 1,7 m² • un grand box fermé en rez-de-chaussée, idéal pour le stationnement d'un vélo ou d'un deux-roues motorisé (mais ne permettant pas d'y stationner une voiture). Emplacement recherché L'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en étant au coeur des commerces, des écoles et à proximité immédiate des bords de Seine. La gare RER C d'Ablon est accessible à 3 minutes à pied (Paris en environ 20 minutes), ainsi qu'un arrêt de bus à 2 minutes. Informations énergétiques • Chauffage individuel au gaz • Chaudière neuve (remplacée fin septembre 2023) • Double vitrage PVC avec volets bois • Diagnostic énergétique en cours Informations copropriété et fiscalité • Syndic bénévole • Charges de copropriété annuelles 2025 : 613 € • Taxe foncière 2025 : 727 € Informations pour investissement locatif • Appartement vendu libre de locataire • Bien et secteur très recherchés • Aucune difficulté à louer, aucun impayé en 4 ans • Loyer actuel : 700 € / mois, dont 30 € de charges • Possibilité de vendre les meubles et l'électroménager avec l'appartement 📅 Disponibilité : à compter du 19 mars 2026, sauf départ anticipé du locataire 📆 Visites sur rendez-vous à partir de janvier 2026 ➡️ Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.

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Sécurité

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