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Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Cerbère

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€82,900

Prix au m²

€2,961

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

28 m²

Localisation

Département

Pyrénées-Orientales

Ville

Cerbère

Description

T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD-OUEST - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé à moins 1 km des plages. Cet appartement de 28 m2 environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme 'Le Village des Aloès', reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation en front de mer. La résidence offre divers équipements : piscine extérieure, terrain de pétanque, tennis, laverie, service petit déjeuner et autres prestations. Il se compose d'un hall d'entrée, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec deux lits simples et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à une terrasse privative exposée Sud-Ouest. Le prix de vente comprend également le mobilier. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 327 EUR HT soit 3 660 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant total des charges de copropriété : 1 139 EUR HT/an, forfait charge des charges copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire : possibilité d'occupé le logement entre le 1er novembre et le 31 mars de chaque année + 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs. DPE : D ; GES : B Réf. annonce : CERALO-2732 Surface : 28 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024 Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

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