Description
Située en plein coeur du bourg de Chalonnes-sur-Loire, cet appartement en pierre entièrement refait à neuf séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et commodités, accessibles à pied.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec charpente bois traditionnelle apparente et une hauteur sous plafond cathédrale allant jusqu'à 3,80 m, offrant un véritable cachet à l'ensemble.
La pièce de vie accueille salon et cuisine neuve entièrement équipée : plaques à induction avec emplacement prévu pour un frigo et un lave-vaisselle ainsi que de multiples rangements.
La salle d'eau, comprend une douche avec un bac de 90x90, un WC et une vasque avec miroir à LED.
La chambre dispose d'un dressing intégré de 1,60m x 2,60m de hauteur ainsi qu'un plancher de 3,00 m², idéal pour optimiser chaque espace du bien.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif de 33,00 m² ainsi qu'un bloc de rangement sous l'escalier et d'un renfoncement idéal pour cuisine extérieure ou tout autre projet (arrivée d'eau et électricité déjà disponible).
Le bien a bénéficié d'une remise à neuf en 2023, incluant :
• Isolation thermique et acoustique performante (laine de verre + frein vapeur), placo BA13 sur l'ensemble
• Isolation sous-plancher (styrodur)
• Menuiserie en double vitrage RAL 9016 avec store
• Parquet avec isolation acoustique
• Cuisine tout équipée
• Salle d'eau tout équipée avec VMC
Les + du bien :
• Ville dynamique en bord de Loire, à seulement 20 minutes d'Angers
• Charme de l'ancien : pierre, charpente bois, belle hauteur sous plafond
• Jardin privatif
• Bien clé en main, aucun travaux à prévoir
• Idéal pour premier achat ou investissement locatif
À seulement 200 m de la place de la mairie, vous trouverez à pied l'ensemble des commerces et services de proximité.
Absence de parking privatif, compensée par un parking public à 100 m offrant un stationnement assuré au quotidien.
La superficie totale du bien est de 34,70 m² au sol et 27,80 m² loi Carrez.
Bien très rare sur le secteur, opportunité à saisir rapidement
Prix de vente : 120 000 € net vendeur, sans frais d'agence.
Frais de notaire à la charge du futur propriétaire.
Prix de vente négociable dans la limite du raisonnable.
