Description
Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 28,88 m²
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2 RESIDENCE LES JARDINS DE L'OPERA - SAINT ETIENNE- LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE SENIORS SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 5559€ HT - TAXE FONCIERE : 958€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 336€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.02 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2012
Résidence séniors LES JARDINS DE L'OPERA , 17 rue Jean Claude Tissot, 42000 SAINT ETIENNE
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 5558.96€ Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRL 80%
Article 605 à charge bailleur
Article 606 à charge bailleur
L'APPARTEMENT
T2 situé au 6ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bains avec toilettes. D'une superficie de 28.88m². Orienté Ouest.
LA RÉSIDENCE
La Résidence LES JARDINS DE L'OPERA a été livrée en 2013. Située en plein quartier Chavanelle, dans le centre-ville de Saint Etienne, la Résidence Services Seniors “Les Jardins de l'Opéra” s'adresse à tous ceux qui recherchent la sécurité et l'assistance d'une maison de retraite sans pour autant renoncer au bien-être, à la convivialité et à l'indépendance.
Résidence « Les Jardins de l'Opéra » est située en coeur de ville, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec de nombreuses animations et des espace communs conviviaux (restaurant, bibliothèque, terrasse détente, restaurant climatisé...)
Elle est composée de 78 appartements allant du T1 de 27 m² au T2 de 57 m².
La résidence est notée 8/10 sur le site ***.
A proximité:
- Parc/Jardin de Villeboeuf à 2 min à pied
- Hôpital à 5 min en voiture
- Opéra et théâtre de Saint-Etienne à 5 min à pied
- Hôtel de ville à 10 min à pied
LE GESTIONNAIRE
Le groupe VILLAVIE s'est constitué entre 2011 et 2014 de la rencontre de professionnels expérimentés en matière de services et de cadre de vie. Le partage de valeurs communes les a réunies.
VILLAVIE résidences est détenu par Michel TARDY et Jean-philippe Tardy.
Et compte 7 résidences situées dans des régions attrayantes et dynamiques, toutes implantées directement dans des centre-ville.
VILLAVIE, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 520134503, est en activité depuis 14 ans. Située à PARIS (75008), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement social pour personnes âgées. Son effectif est compris entre 6 et 9 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 958 700,00 €.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d'années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non
Référence annonce : 76884
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
