Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Talence

TALENCE, entre Mairie et hôpital de Bagatelle, au 1°étage d'une maison particulière, T1 bis récent de 27,83 m2 habitables + rochelle de 9,90 m2 non habitable (h<1,80m). Calme, lumineux (double exposition Sud et Nord), aéré, look sympa dans un environnement de verdure. ⁃ Séjour cuisine (18,77 m2) éclairé par coulissant alu isolant à 4 ventaux + volet roulant alu électrique (2,75 x 1,35 m). En entrant, 2 placards (60 x 60) avec penderie et paniers coulissants. La cuisine est composée d'un module toute hauteur + 3 meubles bas (et un frigo) supportant le plan de W avec 2 plaques domino vitro cérame digitales et évier. ⁃ Au dessus, meubles hauts avec hotte aspirante à évacuation et rangements. En parallèle, une table en bois lamélé-collé (65 x 186) supportée par un rangement de 60 cm de large, éclairée par une suspension réglable. Chauffage par panneau radiant. - Petite pièce (5,46 m2) séparée du séjour par une cloison transparente avec coulissant vitré, éclairée par une fenêtre à double coulissant alu isolant (1,20 x 1,45 m); Panneau radiant. ⁃ - Salle d'eau / wc (3,60 m2) avec rangements à tiroirs supportant un plan de vasque et un grand miroir. Douche séparée par porte vitrée battante. Sèche serviettes. ⁃ - Rochelle (9,90 m2) hauteur max 1,17 m, accessible depuis la petite pièce par une échelle meunière amovible. Moquette gris clair en dalles 50x50 « grand passage ».Vélux 78 x 98 avec rideau d'occultation. Appartement d'entretien facile, carrelage sur tout le 1° niveau. A proximité de lignes de bus et des commerces, tram forum à 9 mn. Loyer 624+66 € de charges (provision sur consommation d'eau et d'électricité, taxe des ordures ménagères). Conviendrait pour un(e) étudiant(e). Libre immédiatement à la location. Bonnes garanties demandées. Contact par téléphone de préférence.