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Appartement 2 pièces 29 m² à louer à Val-Cenis

leboncoin il y a 2 mois

Loyer mensuel

€83,300

Loyer au m²

€2,872

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Location

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

29 m²

Localisation

Département

Savoie

Ville

Val-Cenis

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Description

T2 MEUBLÉ - PIED DES PISTES - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE Appartement T2 meublé d'une surface habitable d'environ 29 m2, situé en rez-de-neige. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre avec lit double, d'une salle de bains complète, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à un balcon exposé plein Sud. Le logement comprend également un casier à skis à usage exclusif et privatif. Idéalement situé au pied des pistes et à 50m. des remontées mécaniques, au sein de la résidence Lagrange 'Les Valmonts de Val-Cenis', qui dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, hammam, salon de détente et autres prestations. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 514 EUR HT soit 3 865 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 200 EUR HT/an (charges non récupérables seulement). Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 haute saison en hiver, 2 haute saison en été ainsi que 1 basse saison été ou hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES DPE : DPE : D GES : B Réf : VALVAL-2778 Surface : 29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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