Appartement 2 pièces 29 m² à vendre à Mont-Dore

LE MONT-DORE, à 600 m du centre-ville et de toutes ses commodités, au sein d'une agréable et petite copropriété, bel appartement de type T2 d'une surface de 29 m2 Carrez, situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur). Il se compose d'une entrée avec rangements, une agréable pièce à vivre, combinant séjour et cuisine US / salle à manger, le tout exposé NORD / EST et bénéficiant d'une agréable vue sur le Puy Gros. Mais encore, l'appartement dispose d'une petite chambre exposée OUEST et d'une salle d'eau avec douche et WC. En annexes et associés à cet appartement, une cave privative au rez-de-chaussée du bâtiment et deux parkings privatifs (un en extérieur devant la copropriété et un second couvert au rez-de-chaussée de la copropriété), agrémentent de ce beau produit. L'immeuble est en bon état général, très bien entretenu et dispose même d'un local commun pour poussettes et vélos. Vendu meublé / équipé clé en main, idéal pour un pied à terre à la montagne. Copropriété de 5 lots principaux, charges annuelles de copropriété du lot concerné : 1782 EUR (comprend notamment chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs, honoraires du syndic professionnel ...). Taxe foncière : 548 EUR. 89 000 EUR (dont 8 % d'honoraires d'agence inclus). Etats des risques et pollutions (ERP) : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Mouvement de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmêtre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 29 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 403 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G