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Appartement 2 pièces 29 m² à vendre à Val-Cenis

leboncoin
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Prix de vente
€86,700
Prix au m²
€2,990

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
29 m²

Localisation

Département
Savoie
Ville
Val-Cenis

Description

T2 MEUBLÉ - PIED DES PISTES - EXPOSÉ PLEIN EST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 29 m2 environ, est situé en premier étage de la résidence de tourisme 'Les Valmonts de Val-Cenis', construite en 2004, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation au pied des pistes. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une chambre avec lit double, une salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès sur le balcon privatif exposé plein Est. Le prix de vente comprend également un casier à skis à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies) Loyer annuel versé : 3 451 EUR HT soit 3 796 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 218 EUR HT/an, charges non récupérables seulement à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 haute saison en hiver, 2 haute saison en été ainsi que 1 basse saison été ou hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D ; GES : B Réf : VALVAL-2768 Surface : 29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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