Appartement 2 pièces 29 m² à vendre à Montargis

*Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T2 à Montargis* Pour investissement locatif Idéalement niché dans la charmante ville de Montargis, A 600m à pieds de la gare de Montargis soit 8 min et 3 min en voiture , situé a l'angle de la rue de la Quintaine soit à 3 min à pieds de la clinique de Montargis , Idéalement situé proche de tous les commerces et infrastructure . Cet appartement T2 saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié. Idéal pour investissement, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme et résidentiel , dans un immeuble de seulement 2 étages comprenant 8 logements . Vendu Occupé , loué depuis un an pour un loyer de 450€ CC soit un rendement locatif de quasi 8.5% *Descriptif des Pièces* : - *Salon* : Espace de vie lumineux et convivial, avec son coin cuisine équipée ouvert sur le séjour avec une porte fenêtre donnant sur un balcon ensoleillé. - *Chambre* : Chambre spacieuse de 12.50m2 offrant un espace de repos paisible donnant sur un 2 éme balcon . - *Salle d'Eau* : Pratique et fonctionnelle avec douche, meuble vasque wc et espace pour lave linge . - *Entrée* : Espace accueillant permettant un accès fluide à l'appartement. *Avantages du Bien* : 1. *Localisation* : En plein coeur de Montargis, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts pour un cadre de vie agréable. 2. *État Général* : L'appartement est en bon état. 3. *Confort* : Bénéficiez de la fibre optique et de l'assainissement collectif pour un quotidien facilité. 4. *Sécurité* : Résidence sécurisée avec digicode pour une tranquillité d'esprit. 5. *Chauffage* : Système de chauffage individuel électrique . Les + pour cet appartement en investissement locatif Fenêtres double vitrage PVC Faibles charges de copropriétés à seulement 40€ par mois Taxe foncière : 554€ Dans les lots sont compris une cave et un grenier à l'étage supérieur . Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un appartement à Montargis offrant un excellent rapport qualité prix. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit cocon douillet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 350 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.