Appartement 2 pièces 29 m² à vendre à Paris

RARETÉ - 2 PIÈCES LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN - PARIS 10e Au coeur du très recherché 10e arrondissement de Paris, dans un immeuble de caractère datant de 1904, découvrez ce 2 pièces de 29,26 m² situé au 3e étage, sans ascenseur, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest qui lui offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Un agencement optimisé : • Séjour lumineux de 12,43 m² ; • Chambre confortable de 11 m² ; • Entrée fonctionnelle ; • Espace de cuisine aménagé. Un appartement idéalement configuré pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif stratégique. Un immeuble valorisé sans surcoût futur : L'immeuble nécessite des travaux de rénovation globale, des travaux votés lors de l' Assemblée Générale de l'année 2024 et qui seront intégralement pris en charge par les vendeurs pour les parties communes : • Ravalement des façades. • Isolation thermique par l'extérieur (pignons + façades sur cour). • Remplacement des menuiseries collectives d'origine. • Réfection de la toiture zinc avec ajout d'une isolation. • Isolation des planchers bas du porche / passage entrée 26. • Installation d'une VMC hygroréglable type B dans les appartements. => Un avantage majeur : vous bénéficiez d'un immeuble amélioré sans en supporter le financement ! => Ces travaux de rénovation globale feront fortement évoluer la lettre F du DPE actuellement en vigueur ! Équipements : • Chauffe-eau 100 L ; • Machine à laver et hotte incluses. Charges maîtrisées • Taxe foncière : 660 € / an • Consommation moyenne : • 120 € / 2 mois d'électricité ; • 30 € / 2 mois de gaz. Une opportunité rare dans un quartier dynamique et prisé du 10e arrondissement ! Un bien lumineux, à fort potentiel patrimonial, idéal pour se constituer un investissement sécurisé au coeur de la capitale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder !!!! Cette annonce référence 323436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA RABIA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93831168500029. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 783,60 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 391 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 323436 Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 783.6 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F