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Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Sarlat-la-Canéda

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€94,000

Prix au m²

€3,133

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

30 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Sarlat-la-Canéda

Description

Appartement à vendre Sarlat-la-Canéda Spécial Investisseur - Forom® Immobilier Appartement T2 d'environ 30,53 m² avec une rentabilité de 6,25% brute et 5,6% nette. Le logement dispose d'un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une place de parking. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. o Loyer annuel HT : 5 879,52€ / an soit 489,96€ / mois o Rentabilité : 6,25% brute et 5,6% nette ! o Charges : 29,74€ / mois o Taxe foncière : 259€ / an o Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2034 o Indexation selon l'indice ILC o DPE : C o Nombre de lots : 104 Les avantages o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Située en Dordogne, au coeur du Périgord Noir, cette résidence se trouve à seulement 1,7 km du centre historique médiéval de Sarlat-la-Canéda. Un emplacement privilégié, proche des commerces, restaurants et attractions touristiques, idéal pour profiter pleinement du charme de la région. Référence annonce : 3962-FOROM Date de réalisation du diagnostic : 27/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 104 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 495 € et 669 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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