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Résidence 2 pièces 30 m² à vendre à Fontcouverte-la-Toussuire

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€115,000

Prix au m²

€3,833

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

30 m²

Localisation

Département

Savoie

Ville

Fontcouverte-la-Toussuire

Description

T2 MEUBLÉ - AU PIED DES PISTES - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 100 mètres de la station, cet appartement de 31 m2 environ, est situé au premier étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Hauts de Comborciere', construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d'un hall d'entrée, une chambre complète avec placard et lit double, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour dont canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès au balcon privatif. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking extérieur ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 889 EUR HT soit 6 478 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d'un montant de 427 EUR / an, à noter que l'intégralité des charges de copropriété sont avancées par le propriétaire. Occupation propriétaire : 3 semaines dont 1 haute saison hiver + 2 haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ DPE : E ; GES : B Réf. annonce : TOUCOM-2681 Surface : 30 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

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