Description
Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 30,40 m²
SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOTEL GALERIE TATRY - LMNP - BAIL COMMERCIAL - LOYER ANNUEL : 6940 € HT - TAXE FONCIERE : 568 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 615 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.50 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2007
Résidence RESIDHOTEL GALERIE TATRY, 1170 cours du Médoc, 33000 BORDEAUX
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 6940.64 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ICC
L'APPARTEMENT
T2 situé au 3ème étage comprenant : entrée avec coin cuisine, séjour, chambre, placards, salle de bain, WC. D'une superficie de 30.40 m², un balcon complète l'appartement. Orienté Nord-Est.
L'appartement est équipé et fonctionnel, il dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par RESIDHOTEL
Fondée en 2011, RESIDHOTEL est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Jean-Marc MULKO est gérant de l'entreprise, Jean Claude Ourdan est son directeur général.
Le groupe articule la qualité de ses services selon une charte avec pour motto: 'hospitalité, engagement, satisfaction, avantages'. Afin de mettre à niveau ses prestations, l'exploitant a entrepris la rénovation de certaines résidences à partir de 2020.
LA RÉSIDENCE
Le RESIDHOTEL Galerie Tatry Bordeaux, livré en 2007, propose un hébergement 3 étoiles, situé sur le haut du Cours du Médoc et créé dans d'anciens entrepôts viticoles. Résidence hôtelière récemment rénovée, propose le confort de ses 110 studios et appartements parfaitement équipés et qui en font un pied-à-terre de choix tant pour les séjours d'affaires que les séjours de loisirs.
Situé dans le quartier en pleine expansion de Ravezies, ResidHotel Bordeaux Galerie Tatry est à proximité immédiate du Palais des Congrès (Bordeaux Lac), avec accès direct au centre-ville en 10 minutes par le Tram, situé à 20 mètres de la résidence, tout près de monuments popus commlairee la Base Sous-Marine de Bordeaux (0,6 km) et Le Pont Jacques Chaban Delmas (1,8 km), le ResidHotel Galerie Tatry permet de profiter facilement de plusieurs attractions incontournables de Bordeaux telles que Institut Culturel Bernard Magrez, Musée des Beaux-Arts et Musée des Arts Decoratifs, qui sont des musées d'art très populaires.
Un parking public gratuit se trouve dans la galerie marchande devant l'entrée de l'établissement.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir
Référence annonce : 75478
Date de réalisation du diagnostic : 08/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
