Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Saint-Maurice

Localisation : rue du Maréchal Leclerc, Saint-Maurice (94410) Proche des transports, commerces et écoles, dans un quartier entre le bois de Vincennes et les bords de Marne. Atouts majeurs : -Rez-de-jardin avec un jardin privatif (23m2) et vue sur bras de Marne, rare en Île-de-France. -1 cave et deux dépendances offrant un bel espace de stockage et un espace buanderie. Lumineux et fonctionnel : 30 m² optimisés et sans perte d'espace. Points à connaître : -DPE F : L'appartement nécessite des travaux d'amélioration énergétique permettant d'envisager un passage en D. -Copropriété: Les charges sont maîtrisées et les comptes sont sains (900 à 1100 euros annuel) -Transport: Bus 111, devant l'immeuble (Cour Saint-Emilion M14 en 25 minutes). Bus 77, direct gare de Lyon (25 minutes). Métro ligne 8 à 20 minutes à pied ou 5 minutes en vélo. Accès direct sur les quais de Marne puis Seine, 30 minutes à vélo d'hôtel de ville. Appartement idéal pour primo-accédants, désirant avoir un jardin proche de Paris, pied-à-terre ou investisseur avec opportunité de valorisation après travaux (LMNP). Visites et contact : Disponible dès maintenant pour visites. Contactez-moi par téléphone ou email pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.