Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Rennes

RENNES CENTRE - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - RUE D'ANTRAIN Opportunité investisseur. Appartement T2 de 30 m² situé au 3e étage d'une copropriété de caractère (résidence gérée 2003) en hypercentre de Rennes, rue d'Antrain. Environnement premium : commerces, universités, écoles, CHU, transports. Produit 100 % investisseur, avec bail commercial renouvelé jusqu'au 31/12/2034, assurant loyers sécurisés sans vacance locative et totalement décorrélés du résidentiel classique. Locataire en place : exploitant solide, surface financière significative, fort taux d'occupation. Avantages patrimoniaux : Flux de loyers garantis Loyers non fiscalisés (statut spécifique résidences gérées) Prix inférieur à la valeur hypothécaire Emplacement premium & rare Actif défensif, liquide et protecteur du capital Visibilité long terme et stabilité des cash-flows Un actif adapté aux investisseurs patrimoniaux recherchant un quadruple objectif : Sécuriser son capital (valeur refuge, actif défensif en coeur de ville) Dynamiser son capital (rendement supérieur aux placements financiers traditionnels) Valoriser son capital dans le temps (loyers indexés ILC permettant de lutter contre l'érosion monétaire) Générer une rente nette & non fiscalisée (cadre fiscal avantageux spécifique) Positionnement : investissement dédié aux investisseurs exigeants visant rendement, sécurité et visibilité patrimoniale. Accompagnement possible pour étude patrimoniale et optimisation du montage fiscal. #66d