Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Paris

PARIS 20 € - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ GAMBETTA / BELGRAND À 150 mètres de la place Gambetta Au coeur d'un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi, à deux pas de la mairie, du métro Gambetta, de ses brasseries et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 6 € étage d'un très bel immeuble bourgeois parfaitement entretenu avec un ascenseur moderne. Le DPE sera réactualisé début 2026 afin d'intégrer le nouvel algorithme officiel valorisant davantage les logements chauffés à l'électricité. À cette occasion, la classification énergétique devrait très probablement évoluer favorablement, avec un gain estimé d'une à deux lettres. L'appartement bénéficie d'un plan rationnel et fonctionnel, d'une belle hauteur sous plafond de 2,60 m, offrant une agréable sensation d'espace. Il se compose de : • Une entrée desservant l'ensemble des pièces, • Un séjour lumineux avec parquet et cheminée, prêt à accueillir votre décorateur ou votre touche personnelle, • Une chambre spacieuse et calme, • Une salle d'eau avec fenêtre, • Une cuisine à aménager et à équiper, • Un WC indépendant. Le logement profite du calme d'un environnement apaisé, ainsi que de parties communes soignées. Un espace sécurisé pour les vélos est à disposition dans l'immeuble. En complément, l'appartement dispose d'une belle cave de plus de 3,50 m², saine et facilement accessible. Confort et informations complémentaires : • Chauffage individuel électrique • Eau chaude individuelle électrique • Faibles charges : 66 euros / mois • Taxe foncière : 653 euros • Copropriété bien gérée Le marché Belgrand très apprécié, le square Édouard Vaillant pour vous oxygéner, l'hôpital Tenon et ses nombreuses spécialités, dont son service des urgences — le tout presque au pied de l'immeuble. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de l'Est parisien. Honoraires de 3.75 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (320 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive.