Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Sanary-sur-Mer

À VENDRE - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - RARE : SUPERBE T2 REFAIT À NEUF DE 42 m² AVEC JARDIN PRIVATIF, LOGGIA CHAUFFÉE & CAVE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - EXPOSITION SUD-OUEST - SANARY-SUR-MER - 320 000 € Exclusivité BSK Immobilier Découvrez ce magnifique appartement T2, pensé comme un véritable cocon, alliant confort moderne, esthétisme et fonctionnalité. ________________________________________ 📍 Situation privilégiée Situé à Sanary-sur-Mer, au sein d'une résidence recherchée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes du centre-ville. Installé en rez-de-jardin, dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur moderne, il profite d'un cadre verdoyant, serein et d'un stationnement particulièrement aisé au sein de la résidence. ________________________________________ 🏡 Un appartement entièrement rénové avec élégance Découvrez l'élégance de cet appartement T2 de 42 m² de surface au sol, intégralement rénové à neuf avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, offrant un standing nettement supérieur à la moyenne. Il dispose d'une loggia fermée et chauffée (chauffage au sol) d'environ 12 m², pensée comme une véritable extension de l'espace de vie : salle à manger, bureau ou coin détente selon vos envies. L'ensemble est harmonieusement prolongé par un jardin privatif d'environ 36 m², exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter pleinement du soleil, recevoir ou simplement se détendre — un atout rare sur le secteur. ________________________________________ ✨ Les prestations du bien 🔸 Surfaces & agencement • 42 m² de surface totale, comprenant : → 30,68 m² Loi Carrez, parfaitement optimisés → Loggia de 11,44 m², fermée, chauffée au sol, baignée de lumière et utilisable toute l'année • Agencement fluide et intelligent, aucune perte d'espace 🔸 Pièce de vie & cuisine • Belle pièce de vie à l'ambiance contemporaine • Cuisine neuve, entièrement équipée : plaque, four, hotte, réfrigérateur, congélateur, nombreux rangements • Plan de travail généreux et éclairage LED intégré • Séjour ouvert sur la loggia grâce à de grandes baies vitrées coulissantes à galandage, offrant une superbe continuité intérieur / extérieur 🔸 Chambre & rangements • Chambre confortable avec placard intégré aménagé • Accès direct à la loggia • Atmosphère chaleureuse et décoration soignée 🔸 Salle d'eau & WC • Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, paroi vitrée, miroir rétroéclairé anti-buée et sèche-serviettes • Espace buanderie intégré avec emplacement pour machine • WC suspendu séparé avec lave-mains et décoration contemporaine 🔸 Extérieur privatif • Jardin privatif d'environ 36 m², bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest • Gazon synthétique récent, arrosage automatique, point d'eau • Portillon privatif offrant un accès direct vers l'extérieur : idéal pour les vélos, animaux ou retours de plage 🔸 Confort & équipements • Chauffage individuel électrique récent • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Cave privative incluse ________________________________________ 🏢 Résidence & copropriété • Immeuble en excellent état général • Parties communes propres, sécurisées et très bien entretenues • Ascenseur moderne et spacieux • Résidence fibrée • Hall d'entrée soigné • Construction : 1973 • Environnement calme et verdoyant • Stationnement facile grâce à de nombreuses places non nominatives • Tout-à-l'égout - aucune nuisance 💰 Charges & fiscalité • Charges de copropriété : environ 58 €/mois • Taxe foncière : 852 € • DPE : B • GES : A ________________________________________ 💎 Pourquoi ce bien est rare ? ✔ Rénovation complète de grande qualité ✔ Standing supérieur aux biens comparables du secteur ✔ Loggia chauffée de 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire ✔ Jardin privatif avec accès direct ✔ Résidence calme, sécurisée et entretenue ✔ Stationnement particulièrement aisé ✔ Sanary-sur-Mer, une qualité de vie recherchée, entre douceur de vivre et confort au quotidien ________________________________________ Un bien rare sur le marché sanaryen, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. 📞 Pour organiser une visite Contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf : 315 278)