Résidence 2 pièces 31 m² à vendre à Lyon

T2 MEUBLÉ - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE - SPÉCIAL INVESTISSEUR Le logement est idéalement situé en plein coeur du 3ème arrondissement, à proximité direct du métro D et de la gare ferroviaire, cet appartement de 31 m2 environ, est situé au deuxième étage de la résidence 4 étoiles Lagrange appart'hôtel 'Lyon Lumière', construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés et unique : jacuzzi sur le toit avec vue panoramique, espace bien-être avec sauna, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d'entrée, chambre avec lit double et placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible, le tout bénéficiant d'une exposition plein Est. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : Loyer annuel perçu par le propriétaire : 7 490 EUR HT soit 8 239 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant des charges de copropriété : 406 EUR HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : B ; GES : A Réf. annonce : LYON-2766 Surface : 31 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 173 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).