Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Hesdigneul-lès-Boulogne

T2 de Charme avec Immense Terrasse à 15 min de la Plage d'Hardelot - Idéal Investisseur / Déficit Foncier Emplacement privilégié : Dans une rue calme à quelques pas du centre-ville dynamique de Hesdigneul-lès-Boulogne , avec ses commerces et sa gare TER. À seulement 15 minutes en voiture de la plage d'Hardelot et 20 minutes de Boulogne-sur-Mer. Le Projet : Prenez part à ce superbe projet de réhabilitation prenant place dans une véritable maison de maître offrant énormément de cachet. Cette bâtisse de caractère est actuellement en cours de division pour créer 4 appartements uniques. Les parties communes de l'immeuble seront entièrement refaites à neuf. Zoom sur le Lot 5 (1er et dernier étage) : Nous vous proposons ce très beau T2 sous combles, véritable cocon idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre estival. Typologie : T2 situé au 1er étage (R+1). Surfaces : 30,50 m² de surface loi Carrez pour une surface au sol totale de 37,44 m². Agencement optimisé : Une belle pièce de vie de 15,72 m² , une chambre spacieuse de 13,65 m² , et un WC indépendant. L'atout coup de coeur : Une immense terrasse privative de 32,02 m², parfaite pour profiter des beaux jours sans aucun vis-à-vis ! Stationnement : 1 place de parking privative est incluse dans le lot, avec un accès voiture stabilisé créé pour les résidents. Prestations et Travaux (Éligible Déficit Foncier) : Ce bien est éligible au dispositif du déficit foncier, un levier fiscal puissant pour les investisseurs ! Le bien est vendu à l'état de 'plateau', entièrement viabilisé (eau, électricité, évacuation des eaux usées) Une sortie VMC sera pré-créée et une porte palière neuve sera installée. Option 'Clé en main' : Un devis de réhabilitation complète a déjà été réalisé pour vous projeter facilement. Ce devis de 38 696 euros comprend l'isolation, l'électricité, la plomberie, la plâtrerie, les sols, les peintures, ainsi que la cuisine et la salle de bain équipées. Ce plan et ce devis restent totalement modifiables selon vos envies. Conditions Financières : Prix net vendeur du plateau : 48 800 euros Frais d'agence : 5 000 euros Enveloppe travaux estimée (pour déficit foncier) : 38 696 euros Coût total du projet de réhabilitation : 92 496 euros Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier défiscalisation, patrimoine de caractère et proximité immédiate avec la Côte d'Opale !