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Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Grabels

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€92,000

Prix au m²

€2,968

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

T1 bis

Nb pièces

Surface

31 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Grabels

Description

EN EXCLUSIVITÉ : GRABELS, À 5 MIN DE MONTPELLIER - APPARTEMENT T1 BIS, 31.47m², AVEC UNE PIÈCE AMÉNAGÉE, BALCON / TERRASSE EXPO OUEST, PLACE DE PARKING : Sur les hauteurs du quartier de la Valsière, dans un immeuble de 1990 dont les parties communes ont été rénovées, venez découvrir ce T1 bis : En 2ème étage avec ascenseur, le bien est composé d'une entrée avec un placard aménagé intégré donnant sur la pièce à vivre équipée de la climatisation réversible (2017), un coin cuisine semi-équipé, le tout éclairé par une baie-vitrée donnant sur la terrasse/balcon de 5.70m² et sa belle vue dégagée d'où l'on peut observer les couchers de soleil grâce à l'exposition OUEST. Une pièce de 8.32m² est aménagée avec une fenêtre pouvant faire office de 'coin nuit' ou bureau. Ainsi qu'une salle de bains avec vasque et un WC indépendant. Facilement aménageable, nombreuses possibilités, cloison pouvant être retiré pour fair un grand studio... Une place de parking extérieure complète le bien. PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, TRAMWAY à 5min en voiture (Ligne 1 - OCCITANIE), ESPACES VERTS, ÉCONOME, IDÉAL INVESTISSEUR, À RAFRAICHIR : POSSIBLE DÉFISCALISATION. TAXE FONCIÈRE : 800€ CHARGES ANNUELLES COPROPRIÉTÉ (2024) : 884,77€ dont 509,53€ à la charge du locataire. HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR : 5.520€ TTC (soit 4600€ HT et 920€ de TVA), selon barème défini par l'agence soit 7%. PRIX TOTAL : 92.000€ honoraires inclus NET VENDEUR : 86.480€ DPE B104/A3 : montant estimé dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 334€ et 452€ par an. Prix moyen indexé au 01/21 (abonnement compris) Contact pour prise de rendez-vous : Kévin PILON - [Coordonnées masquées] ou O6 13 880 218 Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162 Surface : 31 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 118 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2023 Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 334 € et 452 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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