Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Montpellier

Situé dans le quartier recherché Alco - Saint-Clément, en face de l'arrêt de tramway ligne 3, ce T2 avec extérieur coche toutes les cases du placement patrimonial malin. 📌 Montpellier 💰 valeur locative actuel : 672 € / mois charges comprises 👉 Idéal investisseur : rendement immédiat, zéro vacance au départ. 🏡 Le bien Appartement 2 pièces de 31m2 + terrasse/jardin de 30m2 soit surface pondéré 40m2 avec pondération des exterieur a 30% Séjour lumineux semi-ouvert sur la cuisine Chambre séparée Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Terrasse carrelée de 9 m² Jardin privatif de 21 m² 🌿 Un vrai luxe en ville, parfait pour locataires urbains exigeants. ⚡ Gros bonus travaux de rénovation énergétique global Une opération de rénovation énergétique majeure est déjà votée et enclenchée : 🔧 Travaux démarrant courant 2026 💸 Subventionnés à 60 % ❄️ Installation d'une climatisation par pompe à chaleur 🧱 Isolation thermique complète des façades ➡️ Objectif : classement DPE B Un bien prêt pour les normes de demain (et la revalorisation qui va avec). Tout les travaux même si il débuteront octobre 2026 pour être fini mars 2027 sont a la charge du vendeur car ils sont compris dans le prix pour une valeur de 25000€ environ . 🚗 Option stationnement Emplacement de parking en sous-sol sécurisé En option : +12 000 € 💶 Prix de vente 124 000 € Une opportunité rare à ce niveau de prix, avec extérieur, tram en face et potentiel énergétique déjà verrouillé. Un bien compact, rentable, bien situé et aligné avec les exigences 2026-2030. Les économistes prévisionistes prévoie une augmentation de 2% a 3% en 2026. 👉 Dossier et visites sur demande.