Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Font-Romeu-Odeillo-Via

66120 FONT-ROMEU - APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING SOUS-SOL - VUE SUR LES MONTAGNES *L'appartement se vend AVEC bail commercial* Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un secteur recherché de Font-Romeu, bénéficiant d'un emplacement de qualité, idéal pour profiter pleinement du cadre montagnard et de la station. Niché au deuxième étage, cet appartement de 2 pièces avec 1 chambre développe une surface de 31 m². Il offre un espace cosy et fonctionnel, parfaitement adapté à un investissement locatif, avec une vente réalisée sous bail commercial, garantissant un rendement locatif sécurisé grâce à des loyers fixes versés de manière annuelle. L'atout majeur de ce bien réside dans sa terrasse de 8 m², exposée plein sud, permettant de profiter d'une jolie vue dégagée sur les environs. Un espace extérieur privilégié, lumineux et agréable, idéal pour se détendre au soleil après une journée en montagne. La résidence se distingue par sa qualité et son bon standing, dans un environnement calme et recherché. Elle propose également des prestations appréciables, avec une piscine chauffée, une salle de sport et une salle de fitness, renforçant son attractivité. L'appartement profite d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition, mettant en valeur chaque espace. La chambre, confortable et bien agencée, constitue un véritable cocon, complétée par une salle de bain avec WC indépendant. Un parking en sous-sol complète ce bien, apportant un confort appréciable et un atout supplémentaire. Un bien rare sur le marché, alliant vue, terrasse, stationnement couvert et rentabilité, situé dans un secteur dynamique et attractif de Font-Romeu. La taxe foncière s'élève à 390 € / an et les charges de copropriété sont de 1800 € / an. Loyers à l'appui disponibles. VISITE VIRTUELLE sur demande. Contactez Francesco dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement et saisir cette opportunité à Font-Romeu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 202383 Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 75 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1800 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)