Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Roanne

Situé en plein coeur de Roanne, à deux pas de la Place des Promenades et des commodités du centre-ville, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien accessible, simple à gérer et immédiatement rentable. Son emplacement central assure une demande locative constante. Au troisième et dernier étage d'un immeuble, ce T1 bis de 31,4 m² propose une configuration optimisée. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec espace nuit ouvert (sans cloison), ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une organisation simple, efficace et parfaitement adaptée au marché locatif. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail professionnel , avec un loyer de 235 € hors charges, auxquels s'ajoutent 64 € de charges mensuelles. Un atout pour percevoir des revenus immédiats dès l'acquisition, sans mise en location à prévoir. Point rassurant pour l'investisseur : aucun travaux n'a été voté au sein de la copropriété lors des dernières assemblées générales (PV disponibles), garantissant une bonne visibilité sur les charges à venir. Autre avantage stratégique : deux autres appartements similaires, également loués, sont disponibles à l'acquisition au sein de la même résidence. Une opportunité rare de constituer un ensemble immobilier cohérent et optimiser la rentabilité globale. Le classement énergétique en D constitue également un élément rassurant pour un investissement pérenne. Les atouts pour investisseur : Appartement T1 bis de 31,4 m² Vendu loué (bail professionnel libéral) Loyer actuel : 235 € HC + 64 € de charges Revenus immédiats Dernier étage Emplacement central recherché Proximité immédiate de la Place des Promenades Classe énergétique D Aucun travaux de copropriété à prévoir Possibilité d'acquérir plusieurs lots Prix attractif : 45 000 € Un bien idéal pour un premier investissement ou pour développer un portefeuille immobilier avec plusieurs lots dans une même copropriété, facilitant la gestion et optimisant la performance locative. Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Roanne au 04 77 23 09 09