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Résidence 2 pièces 31 m² à vendre à Six-Fours-les-Plages

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Prix de vente
€139,900
Prix au m²
€4,513

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
2
Surface
31 m²

Localisation

Département
Var
Ville
Six-Fours-les-Plages

Description

T2 MEUBLÉ PROCHE PLAGES - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé à 500 mètres des plages et à proximité direct pour l'île des Embiez. Cet appartement de 31 m2 environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Terrasses des Embiez', construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre divers équipements : piscine extérieure, sauna, hammam, service petit déjeuner, laverie, billard et autres prestations. Il se compose d'une chambre avec lit double et placard intégré, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès sur une terrasse exposé à l'EST, profitant d'un bel ensoleillement le matin. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 253 EUR HT soit 5 779 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive) Montant des charges de copropriété : 548 EUR/an, forfait des charges récupérables à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 2 semaines en haute saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs. DPE : C ; GES : A Réf. annonce : SIXTER-2741 Surface : 31 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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