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Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Valbonne

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Prix de vente
€190,000
Prix au m²
€6,129

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1
Nb pièces
2
Surface
31 m²

Localisation

Département
Alpes-Maritimes
Ville
Valbonne

Description

📍 Biot - Saint-Philippe (Sophia Antipolis) 💰 190 000 € 📐 30,43 m² + terrasse 14,78 m² + balcon 2,98 m² 🚗 Parking intérieur sécurisé ⭐ Atout rare : gestion locative libre Situé dans une résidence étudiante recherchée, ce bien présente un avantage majeur : 👉 Aucun bail commercial en cours 👉 100 % des loyers perçus par le propriétaire 👉 Liberté totale de gestion locative Contrairement à la majorité des biens similaires dans la résidence, cet appartement permet une rentabilité optimisable. 📍 Emplacement stratégique - coeur de Sophia Antipolis - À proximité immédiate de Polytech, Eurecom, universités - À deux pas des commerces et restaurants - Accès rapide bus-tram - Proche du golf 👉 Secteur très recherché (étudiants / actifs) 🏢 Résidence sécurisée - Gardien - 2 ascenseurs 🏠 Appartement 2 pièces - dernier étage - 30,43 m² - 2e et dernier étage - Grande terrasse 14,78 m² exposée Sud - Balcon 2,98 m² (Ouest) 🚗 Stationnement : Place de parking intérieure dans un garage sécurisé ⚙️ Équipements - Double vitrage - Volets roulants - Chauffage électrique 🛠️ État : Bon état général 👉 Rafraîchissement à prévoir (potentiel de valorisation) 💰 Potentiel locatif intéressant Loyer actuel : - 629,34 € HC - 25 € parking - 25 € charges 👉 Loyer sous-évalué 👉 Potentiel d'augmentation à la relocation ℹ️ Infos - Charges : 281 €/an - Taxe foncière : 341 € - DPE : C - Disponible au 1er mai 🎯 Les + du bien ✔ Dernier étage ✔ Grande terrasse ✔ Parking intérieur sécurisé ✔ Pas de bail commercial (rare) ✔ Emplacement stratégique Sophia 📞 Contact direct propriétaire (contact par SMS)

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