Résidence 2 pièces 31 m² à vendre à Rennes

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Un appartement Type 2 de 31.21m² situé au 3ème étage Loyer annuel : 4 640euros Rendement locatif de 6.55 % soit net de charges et taxe foncière : 5.57% net Gestionnaire/Locataire : RESIDE ETUDES Cet appartement est situé dans la résidence Les Estudines Bretagne au 23, rue de Chatillon à RENNES La résidence est située dans le centre-ville de RENNES au coeur de la BRETAGNE. Avec ses 210 000 habitants, 70 000 étudiants, 2 universités, 11 grandes écoles, RENNES figure dans les premières places des grandes villes où il fait bon étudier. Que ce soit par son réseau de transport, son bassin d'emplois, ses innovations techniques reconnues à l'international, ses infrastructures sportives et culturelles ou la richesse des services, RENNES se taille une part de choix parmi les villes d'innovation, de recherche et de développement. La résidence se situe sur le parvis Sud de la Gare SNCF, proche du centre-ville et des commerces, à quelques mètres seulement du métro et des lignes de Bus desservant Universités et Grandes écoles. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Surface : 31 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué