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Résidence 2 pièces 31 m² à vendre à Mérignac

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€55,400

Prix au m²

€1,787

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

31 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Mérignac

Description

All Suites Bordeaux-Merignac II *** -33- - Affaires - PICHET Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Affaires a Merignac avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 8 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence construite en 2009, est situee a 5 minutes de l'aeroport de Bordeaux Merignac. Un T2 de 31.52 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : oui - Lot n ?235- Prix de vente de 54 500 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 900 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite prolongation depuis 2019 Loyer annuel hors taxes de 4361 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 128 euros HT/an. La taxe fonciere est de 650 euros/an [-dont TOM remboursee : 86 euros-] Classe energie : C Classe climat : En cours de realisation Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 5466-merignac-pichet Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) #66d

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