Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Thionville

---------- COUP DE COEUR ASSURE ----------QUARTIER SAINT-FRANCOIS----------- --- IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF --- ENTIEREMENT RENOVE DEBUT 2025 --- VENDU LOUE ET MEUBLE --- BAIL EN COURS JUSQU'AU 13/07/26 --- En exclusivité, découvrez ce charmant T2 de 32.05 m² (38.88 m² au sol), situé dans une impasse au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue construite en 1997, dans le quartier recherché Saint-François à Thionville . Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, cet appartement moderne et meublé se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée/équipée et coin salon donnant accès à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bain moderne et fonctionnelle avec espace machine à laver/sèche-linge et d'un WC séparé. Enfin un garage fermé complète le bien, un vrai plus au quotidien. L'appartement est actuellement loué meublé 850 €/mois sans le garage (dont 55 € de charges), bail en cours jusqu'au 13/07/26. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière murale à condensation avec production d'eau chaude et des radiateurs assurant une chaleur douce et homogène. Les menuiseries extérieures en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Située à seulement 5mn de l'autoroute A31 et des commerces, cet appartement est idéalement placé. Les principales écoles de la ville sont également très proches. Cet appartement est un véritable havre de paix et représente l'équilibre parfait entre modernité, confort et praticité. C'est le coup de coeur assuré pour toute personne recherchant la quiétude et l'accessibilité dans un cadre privilégié ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour plus d'informations et pour organiser une visite. Surface : 32 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).