Résidence 2 pièces 32 m² à vendre à Les Ulis

Conseil en vente : Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com LES ULIS - INVESTISSEMENT LOCATIF - RÉSIDENCE SOCIALE _ Statut LMNP/LMP - Bien sous bail commercial -Location Meublée Adresse : 1 bis Rue des Causses - 91940 Les Ulis Opportunité d'investissement locatif en Loueur Meublé, au sein d'une résidence sociale gérée par Résidis, acteur reconnu de l'hébergement solidaire. Investissement 100 % locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Gestion entièrement déléguée. LOGEMENT Appartement T2 de 31,85m² environ, situé au 1er étage /6 : une entrée, un placard, un WC, une salle de bains, une chambre. Les photos ne correspondant pas au bien. REVENUS LOCATIFS Loyer mensuel : 564,14€ hors taxes et hors charges par mois. Loyer versé que le logement soit occupé ou non Indexation annuelle sur l'indice INSEE ILC, sans plafonnement Remboursement de la taxe d'ordures ménagères (TOM) Bail commercial en cours LA RÉSIDENCE Résidence sociale composée de 127 lots, avec appartements meublés et équipés. Destination principale : hébergement social. Résidence calme, entretenue et adaptée à un public en insertion, dans un environnement urbain proche des commodités. GESTIONNAIRE : RÉSIDIS Résidis est un opérateur privé majeur de l'hébergement solidaire en France, avec plus de 11 ans d'expérience, 3 400 résidents accueillis par jour et une centaine de collaborateurs. Le groupe exploite 10 sites, dont 8 en Île-de-France et 2 dans le Sud (Marseille et Perpignan). Résidis développe un modèle à impact social positif, offrant à ses résidents un cadre de vie digne, des services de qualité, des espaces communs et des activités favorisant l'insertion et le vivre-ensemble. AVANTAGES FISCAUX - STATUT LMNP/LMP Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité très avantageuse et une gestion simplifiée : Rentabilité attractive comparée à d'autres placements Gestion locative totalement déléguée Loyers versés par le bail commercial Revenus dès la signature de l'acte authentique Amortissement du bien permettant de réduire voire annuler l'imposition Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) Charges et taxes connues à l'avance Exploitation existante, confirmant la qualité du gestionnaire CONDITIONS Vente en bail commercial - Résidence avec services Aucune possibilité d'occupation personnelle Bien non éligible à la résidence principale ou à la location à un particulier. Transport : Accès rapide à la N118 et à l'A10, permettant de rejoindre Paris et les grands pôles économiques du plateau de Saclay. Réseau de bus desservant la gare RER B d'Orsay et les communes voisines. Quartier : Situation : à 200 m du centre ville des Ulis. Quartier résidentiel calme et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Environnement urbain dynamique, offrant un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Paris. Immeuble : Immeuble composé de plusieurs logements meublés avec ascenseur et stationnements. Résidence de 2007 La résidence se compose de 127 lots. Ce que nous aimons : - Gestion assurée par un exploitant solide et reconnu - Bail en cours depuis le 1er janvier 2023, d'une durée de 11 ans fermes - Loyers , versés même en cas de vacance locative - Résidence sociale affichant un taux d'occupation de 100 % toute