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Maison 2 pièces 32 m² à vendre à Guidel

Properstar
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Prix de vente
€83,000
Prix au m²
€2,594

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
2
Surface
32 m²

Localisation

Département
Morbihan
Ville
Guidel

Description

Investissez dans l'immobilier géré au travers de ce placement LMNP en marché secondaire. Vous pourrez vous créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables. Située à seulement quelques minutes à pied des plages de Guidel, la résidence Vacancéole offre un cadre de vie idyllique, parfait pour des locataires en quête de vacances reposantes en bord de mer. Loyer annuel HT : 3 616 € (3 031 € part fixe 2023 + 616 € part variable 2022) + 1 semaine d'occupation & 7 nuitées carte Nomade (Toute la France) Rendement : 4,36 % Charges annuelles : déduites directement des loyers versés. Taxe foncière 2024 : 352 € Exploitant : Vacancéole Fin de bail : 30 septembre 2030 Augmentation progressive des loyers prévue au bail suite à la livraison de la piscine qui a eu lieu en juin 2024. Cette maison de deux pièces meublé est composé d'un espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un séjour donnant sur une terrasse de 11m2 exposée ouest. A l'étage: une chambre et un grand espace de rangement. (Surface carrez : 31,70m2). Important: Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé tel un investissement à aspect patrimonial défiscalisé. Non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 246 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours.

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