Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Saint-Palais-sur-Mer

T2 MEUBLÉ - PROCHE MER & PLAGES - EXPOSÉ PLEIN OUEST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE Le logement est idéalement situé en bord de mer à 700 mètres de la plage de la Grande Côte. Cet appartement de 32 m2 environ est situé au premier étage de la résidence de tourisme 'Les Carrelets', reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure, bains à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon, salle de bains complète, WC indépendant, une chambre avec lit double donnant accès également sur le balcon exposé plein Ouest. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 901 EUR HT soit 6 492 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété avec bail : 416 EUR/an HT, forfait charges à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D ; GES : B Réf. annonce : STPCAR-2767 Surface : 32 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 143 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an