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Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Gentilly

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Prix de vente
€250,000
Prix au m²
€7,813

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1
Nb pièces
2
Surface
32 m²

Localisation

Département
Val-de-Marne
Ville
Gentilly

Description

Description du bien et localisation Il s'agit d'un appartement de 32m² situé au 2ème étage dans un immeuble de 6 étages construit vers 1930s à vendre 250 000€ dans le centre ville de Gentilly. Accès immédiat à la mairie, les banques, la poste, les commerces, les écoles, les marchés (Gentilly/Pte d'Italie), la bibliothèque, l'informatique (gratuit pour surfer), centre de soins, hôpitaux, garages, halte garderie, etc, Dans ville de béton Localisation exceptionnelle : Proche église du XIème siècle avec vue de la chambre sur des chênes centenaires et peupliers rendant l'ambiance sur rue d'un parc boisés à deux pas d'une cité/hôtel étudiants proche des parcs (Kellerman, Montsouris, cité U, Picasso, Arcueil-(bièvre : rivière visible), stades; Géo André & Charlety (5mn a pied) complexe sportif M.Baquet. Idéal pour investissement locatif ou pour faire des économies de loyer sur Paris. Vente pour cause de départ en retraite à la campagne. L'appartement se compose de : - 1 entrée - 1 cuisine - 1 salle d'eau avec WC - 1 séjour - 1 chambre - 1 cave complète le bien. La façade de l'immeuble est en bon état. Pas de ravalement dans un futur proche à prévoir. Pas d'ascenseur. Double orientation est-ouest avec lumière naturelle traversant les pièces. L'appartement est équipé entièrement de fenêtres en double-vitrage oscillo-battant installé en 2021. Pas de VMC mais des grilles d'aérations dans toutes les pièces. Le chauffage collectif au gaz a été installé courant 2025 complété prochainement par une pompe à chaleur dans la cour qui devrait entrer en fonctionnement courant 2026. L'eau chaude est individuelle (Compteur d'eau divisionnaire) avec une gazinière. DPE F mais qui doit passer en E dés que la pompe a chaleur sera opérationnelle(Enedis). Jardin dans cour intérieure avec un espace garage à vélo sous toiture. Présence de raccordements à la fibre et à l'antenne hertzienne du toit de l'immeuble. Accès a plusieurs parkings publiques couvert et non couvert (abonnement de 10€ /mois et/ou 100€ a l'année pour résident). A deux pas des transports publiques de type lignes de bus : 57,125,184, 21 et de lignes de métro : 14,T3a,7, avec ligne RER B. Charges fixes : 487€/trimestres (incluant prestations de ménages, jardinages, poubelles E/S).

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