Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Grenoble

GRENOBLE - Quartier Berriat / Saint-Bruno - Appartement T2 traversant avec vue dégagée À seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF, de l'école de management GEM et des lignes de tramway (ligne A au pied de l'immeuble), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Situé au 4e et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, ce T2 traversant de 32,08 m² loi Carrez (58 m² habitables) offre une vue dégagée sur les massifs, sans vis-à-vis direct. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière, agrémentée d'une mezzanine pouvant servir de couchage d'appoint ou d'espace de rangement, d'une chambre indépendante avec une seconde mezzanine, et d'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries bois double vitrage assurent un bon confort thermique et le chauffage est individuel électrique. Côté copropriété : Charges annuelles : 497,48 € Taxe foncière : 1 128 € Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs recherchant un rendement locatif attractif dans un quartier vivant et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 724.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller TRANSITION IMMOBILIER : Agent Immobilier - Nicolas BARTAUX Carte T CPI38012023000000028 RCP 168676630001