Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Paris

Au coeur d'un quartier vivant et recherché du 14€ arrondissement de Paris, rue Louis Morard, ce deux-pièces de 31,60m² se situe au sixième et dernier étage sans ascenseur d'un élégant immeuble des années 1920, agrémenté de détails architecturaux pleins de charme. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité naturelle, renforcée par sa position en étage élevé. Le séjour, agréable et baigné de lumière, offre un cadre de vie chaleureux. L'ensemble présente un beau potentiel d'optimisation, laissant place à une valorisation personnalisée selon les envies. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement commerçant, animé et parfaitement desservi, à quelques minutes à pied de la station Alésia. Appartement classé en catégorie G au diagnostic de performance énergétique, reflet de son état actuel, il ouvre néanmoins la voie à des perspectives d'amélioration intéressantes. Un bien rare en dernier étage, lumineux et plein de caractère, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial au coeur d'un des secteurs les plus appréciés du sud parisien. Surface : 32 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 461 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G