Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Grenoble

EXCLUSIVITÉ - IMMOTHEP Meylan en collaboration avec STENDHAL Immobilier, Vous recherchez un investissement à la fois sécurisé et valorisant ? Ce bien saura répondre à des exigences bien au-delà de la simple rentabilité. Situé au sixième et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur, ce lumineux appartement de 32 m² séduit par sa situation privilégiée au coeur du quartier vivant et recherché de l'Estacade, à proximité des grandes écoles, du centre-ville et de la gare. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement à la fois dynamique et agréable. L'agencement optimisé propose une spacieuse chambre d'environ 15 m², alliant confort et fonctionnalité, une cuisine indépendante avec un espace repas d'environ 9 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Côté investissement, ce bien présente une rentabilité brute attractive de 6,3 %, pour un loyer mensuel de 508 euros, renforcée par la stabilité du locataire en place depuis 5 ans, véritable gage de sérénité. Par ailleurs, son potentiel d'amélioration énergétique constitue un réel levier de valorisation, avec la possibilité d'atteindre une classe C grâce à des travaux ciblés (isolation ou installation d'un système de chauffage performant type climatisation réversible). Un bien rare, alliant emplacement, sécurité locative et perspectives d'optimisation. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et en découvrir tout le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1690.00 euros. Votre conseiller Immothep : Enza LEFEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 592 881