Description
Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 32,60 m²
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [Coordonnées masquées]
Investisseur Locatif - Location Meublée
Fiscalité LMNP / LMP - Loueur Meublé
Résidence de Tourisme & d'Affaires - LE CÉZANNE
Aparthotel Adagio Annecy Centre
Revente avec bail commercial en cours
APPARTEMENT T2 de 32,60m2 au 6ème étage - Exposition Nord-Ouest
LOCALISATION
Adresse : 2 place Marie Curie, 74000 Annecy
- À 1 km du lac d'Annecy
- À 3 minutes à pied de la gare
- Emplacement stratégique pour une clientèle affaires et touristique
REVENU LOCATIF et Aspects Financiers :
Loyer annuel : 7 796 € Hors Taxes et Hors Charges
Loyer mensuel actuel : 649,71 € HT / HC (versé à terme échu)
Indexation annuelle selon l'indice INSEE, IRL sans plafonnement
Taxe foncière : 745 € : an
Charges de copropriété : 0 € / an
Fonds de travaux : 130 € / an
- Loyers perçus que le logement soit occupé ou non, conformément au bail commercial
LE BIEN
Appartement T2 de 32,60 m² environ
Situé au 6e étage sur 7
Exposition Nord-Ouest
Composition : Séjour avec coin cuisine, Chambre avec placard (cloison amovible), Salle de bain, WC séparé
LA RÉSIDENCE
Résidence de tourisme classée 4 étoiles, idéalement située à proximité des montagnes et du centre-ville.
- 104 appartements
- Services : Réception, Petit-déjeuner, Sauna, Salle de fitness, Laverie, Parking privé pour la clientèle
Les photos présentées correspondent à un bien similaire au sein de la résidence. Un reportage photos du logement est en cours.
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : ADAGIO
Leader européen de l'appart'hôtellerie
Plus de 130 aparthotels
14 700 appartements
Présence dans 17 pays
3 gammes : Adagio Premium, Adagio, Adagio Access
Marque détenue par Accor et Pierre & Vacances Center Parcs
FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel dans le cadre d'un bail commercial.
Avantages fiscaux majeurs :
Revenus peu ou pas fiscalisés grâce au régime réel
Déduction des charges (frais, intérêts d'emprunt, charges locatives...)
Amortissement du bien et du mobilier
Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
PRINCIPAUX ATOUTS
Gestion entièrement déléguée au gestionnaire
Loyers versé par bail commercial
Revenus dès la signature de l'acte authentique
Aucune gestion locative à assurer
Exploitation existante et éprouvée
Charges et taxe foncière connues et maîtrisées
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif
Aucune possibilité d'occupation personnelle ou de location en direct.
Transport : A 10min à pied de la ville & lac
Gare TGV à 250 m.
Quartier : La résidence se trouve à 500 mètres du château et de la vieille ville.
L'Auditorium Seynod est à 5 km.
Immeuble : - La résidence comporte un parking privé sur place pour sa clientèle
- Elle se compose de 104 appartements.
- La résidence possède un sauna, une salle de fitness, un parking privé, réception, petit-déjeuner, laverie, etc
- Résidence de 2008.
Ce que nous aimons :
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Adagio : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement
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Référence annonce : 76595
Date de réalisation du diagnostic : 07/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
