Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Saint-Nazaire

iad France - Sophie Louis vous propose: Charmant T2 clé en main - Idéal investissement ou premier achat Appartement T2 de 32 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit en 1900, dans une rue calme. Entièrement rénové en 2023 (sous garantie décennale) avec des prestations de qualité, l'appartement est vendu meublé, avec une décoration soignée et moderne, prêt à être occupé ou loué immédiatement. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne entièrement équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave-linge), - d'une chambre donnant directement sur un jardinet partagé, - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Chauffage électrique. Une cave complète le bien. Petite copropriété de 3 lots seulement, avec syndic bénévole et charges faibles. Pas de gros travaux en prévision Emplacement recherché : quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville et du Paquebot. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez y poser vos valises ! Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. (rentabilité brute 13,28 % en location saisonnière) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13€ par mois (soit 156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 508766631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 32 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773 € et 1 045 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d