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Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Vannes

leboncoin
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Prix de vente
€103,415
Prix au m²
€3,134

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
33 m²

Localisation

Région
Bretagne
Département
Morbihan
Ville
Vannes

Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T2 Localisation : Rue Alfred Kastler - 56000 VANNES Année de construction : 2012 Surface : 32.80m² Nombre de Pièces : 2 Etage : R+2 Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : APPART CITY Informations Financières : Prix de Vente : 103 415 € Loyer Annuel Garanti : 5 559€ HT Rendement Locatif Brut : 5.4% Taxe foncière : 398 € Charges de copropriété annuelle : 442 € Fin du Bail commercial le 31/12/2036 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Surface : 33 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 593 € et 803 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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