Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Marseille

SKYLINE REAL ESTATE vous présente cet appartement T2 de 33 m², situé au 4e étage sur 5 d'un immeuble marseillais sans ascenseur, traversant, il offre une belle luminosité et un cadre de vie recherché au coeur du 5e arrondissement de Marseille, dans le secteur très prisé La Plaine / Camas. Le quartier séduit par sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, cafés, restaurants et son ambiance culturelle, tout en bénéficiant d'une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, location courte durée). L'appartement se compose d'une grande pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, bénéficiant de deux fenêtres donnant sur la rue, équipées de double vitrage, assurant confort et clarté naturelle. Le bien est en bon état général, avec de légers travaux de rafraichissement à prévoir.(Electricité et plomberie aux normes) Emplacement stratégique : À proximité immédiate de la place Jean Jaurès (La Plaine) Accès rapide aux transports en commun (métro et tramway) À deux pas de la faculté de médecine et de pharmacie ainsi que de l'école de kinésithérapie Points forts : Appartement traversant, fonctionnel et lumineux Adresse recherchée dans le 5e arrondissement Secteur en pleine valorisation grâce au renouvellement urbain Idéal investissement locatif rentable, résidence secondaire. Prix : 109 000 euros DPE : 399 kWhEP/m²/an (F) GES : 13 kg CO2/m²/an (C) Suface Carrez : 33m2 Charges mensuelles : Taxe foncière : environ 650euros À noter : l'immeuble fait actuellement l'objet d'une mise en sécurité ordonnée par la Ville de Marseille. Des travaux sont prévus sur les parties communes (cage d'escalier et structure). Le produit de la vente permettra de financer ces travaux, lever la mise en sécurité et valoriser durablement l'immeuble. 📞 N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Olivia DOUILLARD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence. Surface : 33 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F