Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Annecy

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Investisseur Locatif - Location Meublée Fiscalité LMNP / LMP - Loueur Meublé Résidence de Tourisme & d'Affaires - LE CÉZANNE Aparthotel Adagio Annecy Centre Revente avec bail commercial en cours APPARTEMENT T2 de 32,60m2 au 6ème étage - Exposition Nord-Ouest LOCALISATION Adresse : 2 place Marie Curie, 74000 Annecy - À 1 km du lac d'Annecy - À 3 minutes à pied de la gare - Emplacement stratégique pour une clientèle affaires et touristique REVENU LOCATIF et Aspects Financiers : Loyer annuel : 7 796 € Hors Taxes et Hors Charges Loyer mensuel actuel : 649,71 € HT / HC (versé à terme échu) Indexation annuelle selon l'indice INSEE, IRL sans plafonnement Taxe foncière : 745 € : an Charges de copropriété : 0 € / an - Loyers perçus que le logement soit occupé ou non, conformément au bail commercial LE BIEN Appartement T2 de 32,60 m² environ Situé au 6e étage sur 7 Exposition Nord-Ouest Composition : Séjour avec coin cuisine, Chambre avec placard (cloison amovible), Salle de bain, WC séparé LA RÉSIDENCE Résidence de tourisme classée 4 étoiles, idéalement située à proximité des montagnes et du centre-ville. - 104 appartements - Services : Réception, Petit-déjeuner, Sauna, Salle de fitness, Laverie, Parking privé pour la clientèle Les photos présentées correspondent à un bien similaire au sein de la résidence. Un reportage photos du logement est en cours. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : ADAGIO Leader européen de l'appart'hôtellerie Plus de 130 aparthotels 14 700 appartements Présence dans 17 pays 3 gammes : Adagio Premium, Adagio, Adagio Access Marque détenue par Accor et Pierre & Vacances Center Parcs FISCALITÉ LMNP / LMP Investissement immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel dans le cadre d'un bail commercial. Avantages fiscaux majeurs : Revenus peu ou pas fiscalisés grâce au régime réel Déduction des charges (frais, intérêts d'emprunt, charges locatives...) Amortissement du bien et du mobilier Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers PRINCIPAUX ATOUTS Gestion entièrement déléguée au gestionnaire Loyers versé par bail commercial Revenus dès la signature de l'acte authentique Aucune gestion locative à assurer Exploitation existante et éprouvée Charges et taxe foncière connues et maîtrisées Bien exclusivement destiné à un investissement locatif Aucune possibilité d'occupation personnelle ou de location en direct. Transport : A 10min à pied de la ville & lac Gare TGV à 250 m. Quartier : La résidence se trouve à 500 mètres du château et de la vieille ville. L'Auditorium Seynod est à 5 km. Immeuble : - La résidence comporte un parking privé sur place pour sa clientèle - Elle se compose de 104 appartements. - La résidence possède un sauna, une salle de fitness, un parking privé, réception, petit-déjeuner, laverie, etc - Résidence de 2008. Ce que nous aimons : - Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement - Adagio : acteur reconnue et assurant une gestion qualitative de ses résidences et logements - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité Loueur Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement - Des revenus réguliers, révisés de