Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Bordeaux

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€137,475

Prix au m²

€4,166

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

33 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

SAINT NICOLAS / BERGONIE Au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble pierre une façade, venez découvrir ce grand T2 sans personne au dessus de 50m² hab (33m² carrez) libre de toute occupation. Au pied du tramway B entre Bergonié et Saint Nicolas et toutes les commodités autour, ce grand T2 avec une jolie lumière et une toiture entièrement prochainement neuve et isolée (travaux réalisé en 2026 déjà votés et payés) comprend une grande pièce principale de 25m² environ, une grande chambre de 22m² hab avec aménagement possible bureau et dressing, une salle de bains avec toilettes. Gros potentiel, bien agencé, sans place perdue mais avec des travaux à réaliser ! Toiture neuve et isolée en 2026, velux neuf, cumulus... Cet appartement est libre de toute location / occupation et se situe à 4 minutes du tramway ligne B (arrêts Saint Nicolas ou place de la Victoire) avec accès rapide aux facultés et de tous les commerces, gare Saint-Jean, rue Sainte Catherine.... UN SUPER EMPLACEMENT, IDEAL LOCATION / ETUDIANT ou JEUNE ACTIF Appartement soumis au régime de la copropriété. Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2025 Logement à consommation énergétique excessive Charges de copropriété mensuelles : 113 € Pas de procédure en cours. Référence annonce : VE3655 Consommation énergétique : 597 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 24 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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