Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Saint-Cyr-l'École

T2 - 33m ² A SAISIR : 7,56% de rentabilité et 10.000euros de travaux de remise a neuf. Investissement clé en main à Saint-Cyr l'ecole Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans aucune contrainte de gestion avec une garantie de loyers sécurisée que le bien soit occupé ou vacant € Ce bien est fait pour vous ! Situé dans une résidence affaires de qualité, découvrez ce 2 pièces meublé, refait à neuf, d'une surface d'environ 33 m². Il se compose de : * une entrée, * un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée, * une chambre confortable, * une salle de bains, * et un parking privatif (lot n°198). Atout majeur : le bien est exploité sous bail commercial avec Zénitude, garantissant le versement de vos loyers et une gestion 100 % déléguée. Un investissement idéal pour ceux qui recherchent rentabilité, sécurité et tranquillité. Loyer annuel de 6480euros HT - faible charges (140euros) et taxe fonciére (440euros) Les avantages du LMNP géré : * Revenus sécurisés: loyers garantis par bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence. * Gestion déléguée : aucune contrainte de gestion locative, c'est l'exploitant qui s'occupe de tout. * Fiscalité avantageuse : possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la fiscalité sur les revenus locatifs. * Patrimoine diversifié : investissement immobilier tangible dans des secteurs porteurs (résidences étudiantes, seniors, tourisme, affaires...). * Souplesse de revente : marché secondaire actif pour ce type de biens. Référence annonce : 222 Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur