Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Fréjus

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 4,57%. Opportunité d'investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer actuel annuel HT de 4.397 EUR (soit TTC de 4.836 EUR) Sous bail commercial meublé jusqu'au 30/09/2026 avec prolongation en tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 243 Aucune procèdure en cours Selon les conditions du bail commercial de l'occupation propriétaire est incluse pour 2 semaines par an. A VENDRE : Dans un domaine au milieu des chênes et des eucalyptus, à seulement 5 mn en voiture des plages et du centre du village, 2 pièces au 1er étagecomposé d'une entrée, séjour/kitchenette, chambre, salle d'eau et wc. Une place de parking vient compléter ce bien. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d'une gestion simplifiée et entièrement délégué, d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. *photos types issues de la phototèque Odalys* Surface : 33 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 243 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).